Купля-продажа

Договор купли-продажи

Так, согласно ст. 550 ГК РФ, любой договор купли-продажи объектов недвижимости необходимо составлять только в письменной форме методом напечатания одного -го документа, подписанного обеими заинтересованными сторонами.

Нарушение договора о продаже объекта недвижимости влечет за собой ответственность стороной, которая его нарушила. Нотариус, по требованию обеих сторон, имеет возможность удостоверить договор покупки-продажи недвижимости и предоставить данному договору грамотную, юридически правильную форму.

Не взирая, собственно на нотариальное удостоверение договора он не классифицируется неотъемлемым, чаще всего обе стороны обращаются к нотариусу только лишь для удостоверения конкретно данного указанного договора. В случае удостоверения договора реализации объекта недвижимости, согласно ст.60 ОЗ РФ о нотариате, оформляется сразу же три экземпляра, два из которых выдаются обеим сторонам договора, а 3-ий экземпляр сберегается в архиве нотариуса постоянно, а потом передается в местный архив (срок сохранения договоров купли — продаж сохраняется сроком на 75 лет).Предметом договора купли-продажи объектом недвижимости служат дома, квартиры, части квартир, садовые/загородные/жилые здания, земельные участки, нежилые здания, постройки, дачи.

 

ВАЖНО! Итак, в случае, если продаваемый объект недвижимости на данный момент находится в совместной собственности сразу нескольких собственников, а их доли не определены, то для продажи, например 1/3 части такого объекта, необходимо между собственниками заключить соглашение об определении долей по праву собственности, а затем оформить договор купли-продажи. Такие документы создаются и заверяются самим нотариусом в один и тот же день.

Кроме всего прочего, в случае продажи в праве собственности (комнаты) доли постороннему лицу, ГК РФ учитываются такие правила (согласно ст. 250)о преимущественном праве приобретения сособственников данного жилого объекта недвижимости. В случае отказа (добровольного) от права покупки, нотариус имеет право удостоверить данный отказ, а в случае, если невозможно присутствие всех сособственников, то нотариус составляет уведомление о передаче данного заявления о продаже доли в праве 1/3 части по почте сособственникам.

И еще одна особенность, при продаже объекта недвижимости, если его собственником является недееспособный или несовершеннолетний гражданин, то необходимо заранее получить разрешение на продажу объекта недвижимости от органов опеки и попечительства в Екатеринбурге. Для получения разрешения нотариусом составляется запрос.